Стоимость затрат уже сопоставима, но строительство овощехранилищ субсидируются государством. На таких условиях за последние три года в стране было построено 95 новых овощехранилищ общей мощностью 745,6 тысячи тонн. Журналисты TengriHome выясняли процессы ценообразования в этом специфичном сегменте недвижимости.
Сколько овощехранилищ построили в Казахстане за 5 лет?
По данным Министерства сельского хозяйства, теперь в Казахстане работают 996 овощехранилищ. Благодаря этому в "закрома родины" одновременно можно заложить почти 2,6 миллиона тонн плодоовощной продукции.
Заместитель министра сельского хозяйства Азат Султанов сообщил TengriHome, что предприниматели, которые берутся за возведение современных складов, могут рассчитывать на компенсацию серьезной части своих расходов. Но касается это только крупных хранилищ.
"Государственная поддержка проекта "Строительство, расширение картофельно-овощехранилищ от 1 000 тонн" увеличена с 25 до 40–50 процентов. С холодильным оборудованием – 50 процентов. С вентиляционным оборудованием – 40 процентов", — уточнил Азат Султанов.
Кроме того, по его словам, в регионах через социально-предпринимательские корпорации предусмотрено льготное финансирование строительства овощехранилищ под 2,5 процента годовых со сроком займа до 10 лет.
По данным информационно-аналитической системы "Талдау", за последние пять лет в сферу аренды и управления складскими объектами по всей стране было инвестировано свыше 5,9 триллиона тенге.
Сколько стоит построить склад в Казахстане: цены за квадратный метр
А сколько стоит построить склад, TengriHome рассказал Станислав Ахмедзянов — управляющий партнер международной компании, специализирующейся на складской и индустриальной недвижимости.
График предоставлен Станиславом Ахмедзяновым
По словам Ахмедзянова, строительство простого сухого склада без сложных решений (класс B) обойдется в среднем в 380–490 долларов за квадратный метр. Класс A — 660–680 долларов за квадратный метр. А себестоимость строительства мультитемпературного склада начинается от 910 долларов за квадрат и может быть выше 1100 долларов. Там всё зависит от применяемого холодильного оборудования и утепления.
"По себестоимости жилье эконом-класса в черновой отделке в Казахстане обычно находится в диапазоне 250–350 тысяч тенге за квадратный метр (510-710 долларов), поэтому простой склад часто получается сопоставимым по затратам, а класс A и холод — заметно дороже", — подсчитал Станислав Ахмедзянов.
Складской бум в Центральной Азии: Узбекистан, Кыргызстан и Таджикистан
Складской бум сейчас не только в Казахстане. Узбекистан начал строительство крупнейшего регионального хаба вблизи Ташкента на 159 гектарах. Бишкек объявил о создании государственной программы по строительству современных складов с холодильными камерами. А "Кыргызэкспорт" вообще собрался строить собственное овощехранилище в Новосибирске с возможность глубокой заморозки своих овощей и фруктов.
По данным Ахмедзянова, если сравнить между собой страны Центральной Азии, то максимально дефицитным по складам является Таджикистан. Далее с небольшим отрывом идут Кыргызстан и Узбекистан. Казахстан по качественному складскому фонду и масштабу рынка формально наименее дефицитный в регионе. Но всё равно значительно отстаёт от России.
Ранее мы рассказывали, как общежития в Алматы стали конкурировать со съёмными квартирами.
